Смогут ли ОСМД заменить ЖЭКи?

Смогут ли ОСМД заменить ЖЭКи?

     В этом году объединениям совладельцев многоквартирных домов исполнилось десять лет.

     Но торжеств по случаю юбилея не было, так как за десять лет альтернативу советским ЖЭКам предпочли только 5% домов, или 10,6 тыс. из 228 тыс. украинских многоэтажек. В существующем виде ОСМД явно не оправдали надежд горожан: платить за коммунальные услуги приходится столько же, если не больше, чем классическому ЖЭКу, председатели ОСМД часто злоупотребляют своей должностью, но снять их практически невозможно и жаловаться некому — раз вступил в ОСМД, значит сам и виноват. Тем не менее новое руководство МинЖКХ взяло курс на полную замену ЖЭКов ОСМД.

 

 

 

ДА!

Юрий Хиврич министр ЖКХ

Ваше министерство объявило курс на создание ОСМД. Вы верите, что эта модель действительно приживется в Украине?

Ю. Х. ЖЭКи на сегодня изжили себя — они проедают две трети средств, полученных от квартплаты, и лишь 5% идет на обслуживание и текущий ремонт дома. ОСМД изначально экономит 20%, потому что не платит НДС и само решает, куда потратить собранные деньги.

Почему в таком случае сегодня так мало ОСМД?

Ю. Х. Потому что это ответственность. Нужен инициативный человек, который будет всем этим заниматься. Кроме того, когда ты под ЖЭКом, тебя мало интересует, что кто-то из твоих соседей не платит квартплату, а в ОСМД за долги соседей отвечает весь дом, поскольку расчеты ведутся из денег, сданных в общий котел. Если кто-то из жильцов не платит за квартиру, ЖЭК на него никак не повлияет, а коллектив ОСМД может выселить соседа-неплательщика через суд.

То есть государство фактически умывает руки и перекладывает ответственность за обслуживание домов на их собственников.

Ю. Х. Государству давно не по карману содержание коммунального фонда. Уже больше десяти лет из госбюджета не выделяются дотации на капитальный ремонт. Сегодня до 90% квартир в стране — частные. И выходит, что все квартиры в доме принадлежат частным владельцам, а подъезды, которыми они пользуются, — государству, и оно должно их обслуживать. Это неправильно. Уже прошел первое чтение законопроект об изменениях в закон об ОСМД. Он закрепляет за каждым жильцом часть подъезда, подвала, кровли. Когда закон вступит в силу, дома не будут делиться на «наше» и «ваше» — за все будут отвечать владельцы.

Если это новый дом — вопросов нет. Но почему жильцы, к примеру, аварийной хрущевки должны взваливать на себя такой груз?

Ю. Х. На ОСМД в бюджете МинЖКХ на этот год заложено 100 тыс. грн., чтобы люди отремонтировали кровлю, стояки, подвалы, 45 млн. предусмотрено на ремонт лифтов именно в ОСМД. На следующий год на дотации ОСМД заложено 1,5 млрд. грн. Государство будет поощрять тех, кто взялся за это хлопотное дело. То есть мы предлагаем создать ОСМД, но перед этим даем деньги на капитальный ремонт. Кроме того, сейчас среди ОСМД практически нет хрущевок — в основном все дома в возрасте до двадцати лет, не требующие капремонта. Однако новых домов у нас 20%, а ОСМД всего 5%. Как видим, резервы для развития есть. В наших планах, чтобы к 2015 году были только ОСМД, а государственные ЖЭКи следует упразднить.

 

НЕТ!

Семен Борисенко

заместитель председателя комиссии по ЖКХ Киевсовета

Реален ли, на ваш взгляд, переход к ОСМД в Украине?

С. Б. Этот вариант может прижиться только в маленьких городах. В мегаполисах он не нужен и неэффективен. ОСМД придется объединиться в более крупную структуру для закупки техники, нанять обслуживающий персонал. В итоге появятся те же ЖЭКи, только назовут их по-другому. Так зачем огород городить? Уверен, что та система, которая есть сегодня, правильная, в ней просто нужно навести порядок.

Вы считаете, это возможно?

С. Б. Да. ЖЭКи должны набирать штаты не по нормативам, а под полученные средства. Если мы знаем, что ЖЭК получит миллион, исходя из этой суммы и нужно строить работу. Сейчас ведь как? Набрали в штат кровельщиков и сантехников делать ремонты, а денег на материалы нет. Они сидят и режутся в домино.

ЖЭКи должны оставаться государственными или их нужно передать в частные руки?

С. Б. Все зависит от менеджмента. Даже в частных структурах, когда идешь договариваться о каких-то работах, тебе намекают на откаты. Все зависит от того, как подобрана команда, как оплачивается ее работа и как ведется контроль. Если говорить об ОСМД, то они держатся на инициативных жильцах. Завтра такой активист переедет — и кто будет заниматься домом? Посторонний человек на такую зарплату не пойдет, а если пойдет, то будет красть. Незачем что-то менять. Нужно ликвидировать бардак, и денег на все хватит. Например, мусор. Задаешь человеку вопрос: «Сколько по акту вывезли мусора?». Отвечает: «Два контейнера». «А они полные были? — Нет. — А когда утрамбовали, сколько получилось? — Один контейнер. — А почему ты подписал два?». Платить за мусор нужно не там, где вывезли, а там, где его приняли. Еще пример: 30% воды водоканал теряет по пути — почему я должен за них платить? Я же не плачу при покупке колбасы за вторую палку, которую кто-то украл.

Олеся Остафиева 

 

 

 

Верховенство права